11-05-2021

LA ANTICRESIS  

  

En la anticresis, al acreedor se le entrega un bien inmueble para que se pague la deuda con sus frutos, por lo tanto, es un contrato accesorio, ya que busca asegurar el pago de una obligación principal. 

 

El contrato de anticresis se perfecciona con la entrega del bien inmueble, sin que genere en el acreedor ningún derecho real sobre el bien.

 

La anticresis es compatible con la hipoteca, lo que implica que a un mismo acreedor se le puede hipotecar el inmueble y entregárselo para pagar la deuda, con los frutos que esté produzca.

 

La hipoteca puede darse en cualquier tiempo, esto es, puede suscribirse primero el contrato de anticresis y después el de hipoteca, o primero del de hipoteca y luego entregar el inmueble para con los frutos pagar la deuda, bajo la anticresis.

 

El acreedor está en la obligación de conservar el inmueble, bajo la misma reglamentación del arrendatario.

 

En el evento de no darse el pago de la deuda, el acreedor no se hace dueño del inmueble, ni tiene ninguna preferencia sobre los demás acreedores, salvo que se hubiese suscrito un contrato de hipoteca sobre el mismo inmueble.

 

Los frutos, en la anticresis, se imputan en primer lugar a los intereses, sí se generan en la obligación principal.

 

El acreedor en cualquier momento puede restituir el inmueble y perseguir el pago de la deuda por cualquier otro medio legal del que pueda hacer uso; pero el deudor sólo puede solicitar la restitución del inmueble hasta que se extinga totalmente la deuda. 

 

 

Aunque se regulan algunos derechos y obligaciones del acreedor con normas propias del contrato de arrendamiento, son contratos diferentes, ya que en esté se entrega el inmueble para gozar de él y como contraprestación se recibe el canon de arrendamiento; mientras que en la anticresis se entrega el inmueble para que con los frutos se pague una deuda u obligación principal. 

 

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Yanneth Cristina Castro Albañil

Editora laboral de www.consultorcontable.com

yanneth.castro@hotmail.com